Immeuble communal administratif

Bâtiments administratif et commerces

Bâtiments administratif et commerces

Immeuble communal administratif, Onex

HISTORIQUE / SITUATION

A la base du projet existe déjà une tour de quinze étages abritant des logements sociaux qui appartiennent à la fondation HBM Émile Dupont, une fondation immobilière de droit public dont les membre sont désignés par le Grand Conseil et par le Conseil d’État. L’immeuble est entouré d’un espace de gazon. Le plan localisé de quartier antérieur prévoyait un immeuble bas administratif et commercial au pied de la tour mais pendant quarante ans, ce projet est resté sans suite. Puis en 2012 la Fondation a pris la décision de valoriser son terrain et d’engager effectivement la construction de ce bâtiment. Les appels d’offres ont été mis en place selon l’AIMP (accord intercantonal sur les marchés publics) et le bureau d’architectes Richardet & Saini SA a été retenu. Un projet élaboré par le bureau de Guili & Portier datant de sept ans auparavant ne correspondait plus aux nouvelles exigences et a du être revu.

L’autorisation de construire initiale ayant été renouvelée par deux fois, elle ne pouvait plus être prorogée. La mise en oeuvre du bâtiment ne laissa que peu de temps au bureau d’architectes RSA pour actualiser le projet et préparer le dossier technique, attribuer les marchés publics de construction puis ouvrir le chantier dans le délai de l’échéance de l’autorisation de construire. Par ailleurs, la construction d’un bien appartenant au domaine privé sur un morceau de terrain public étant interdit, un échange parcellaire a du être effectué avec la commune d’Onex. Les travaux préparatoires, incluant l’abattage des arbres dont un beau hêtre pourpre et le déplacement de toutes les canalisations, ont commencé. Dans le même temps, l’État de Genève s’est intéressé à l’achat du premier étage du futur immeuble pour y loger l’Office médicopédagogique (OMP) alors dispersé dans divers locaux inadaptés. Mais l’État ne souhaitant pas être copropriétaire dudit immeuble, le bureau d’architecte est alors entré en négociation, en tant qu’intermédiaire, au sujet du prix d’acquisition de l’étage, tout cela, au moment des soumissions.

PROJET

La Fondation a trouvé deux grandes enseignes pour louer le rez-de-chaussée: Denner sur 500 m2 et la Pharmacie Populaire sur environ 200 m2. La commune d’Onex s’est montrée très active et coopérative pour faciliter les démarches avec l’État et le troisième locataire a été trouvé parmi une chaîne de Tearooms intitulée « Los Gatos ».

Son installation, dans des locaux de 200 m2 dotés d’une grande terrasse exposée au Sud, s’avère particulièrement adaptée et constitue un vecteur de rencontres dans le quartier. Un petit bureau locatif de 45 m2 s’ajoute à l’ensemble. Le premier étage, entièrement dédié à l'OMP, représente 720 m2 et est constitué de dix-sept bureaux, de quatre salles de réunions, d’une kitchenette et d’une salle de détente. Au niveau des circulations un escalier et un ascenseur donnent accès à un couloir central à partir duquel sont distribuées les pièces.

Le nouveau projet est collé contre le bâti existant au niveau du rez, mais afin de ne pas obstruer les fenêtres du premier étage, le respect d’une distance réglementaire entre les deux bâtiments doit exister. La solution proposée par les architectes consiste en une terrasse courant sur toute la longueur de la construction, soit 65 mètres linéaires.

Le sous-sol mixte public-privé accueille à la fois les véhicules des clients Denner et ceux des visiteurs de l’OMP.

REALISATION

L’édification d’une paroi berlinoise verticale a été nécessaire tout le long de l’Avenue des Grandes Communes. Étant en limite de propriété, le terrassement en talutage s’avérait impossible. Cette paroi a permis de caler le sous-sol. Au premier étage, les bureaux de l’OMP sont équipés d’un groupe de ventilation double-flux. L’isolation acoustique propose une protection phonique renforcée du fait de l’activité de l’OMP liée aux consultations médicales.

Au niveau technique l’objet est relié au CADIOM, chauffage à distance par l’incinération des ordures ménagères. Cela a permis de dissimuler les installations en sous-sol afin de libérer la toiture et la terrasse du premier étage qui bénéficient d’une végétalisation extensive. Le niveau de l’acrotère de toiture ne dépasse pas le niveau des tablettes des fenêtres du premier étage de la tour.

Ce projet en a entraîné un autre, qui inclut, pour courant 2017, l’aménagement d’une place de jeux extérieure et l’extension de la terrasse du salon de thé, puis, par la suite, la transformation du rez-de-chaussée de la tour. Ce niveau, actuellement un vaste espace nu et froid de cinq mètres de hauteur, devrait inclure des surfaces de location comme des bureaux pour des professions indépendantes. De l’autre côté, des « espaces de vie », destinés aux locataires permettraient d’organiser des fêtes, des réunions, un atelier de bricolage ou une salle d’informatique. Les buanderies, actuellement en sous-sol, seraient remontées au rez, en lumière, pour des raisons de convivialité. Finalement, malgré les difficultés liées à la déviation des canalisations techniques des eaux, de l’électricité, du gaz et du téléphone, alors que les cent dix logements habités devaient continuer à fonctionner, le chantier a été remis dans les délais.

Le nouveau bâtiment s’intègre sur le site en proposant une mixité d’activités avec des commerces et des bureaux.



Autres reportages qui pourraient vous intéresser


Villas | Meyrin

Marais-Long

Marais-Long
Logements | La Croix-de-Rozon

Pré de la Chouette

Pré de la Chouette
Logements | Genève

Les Platanes

Les Platanes
Hôtellerie - Tourisme | Le Grand-Saconnex

Hotels Ibis - D

Hotels Ibis - D
Logements | Chêne-Bougeries

Jean-Jacques Rigaud

Jean-Jacques Rigaud
Culture - Sports - Loisirs | Grand-Lancy

Espace Palettes

Espace Palettes
Bâtiments administratif et commerces | Meyrin

Campus Haute Horlogerie

Campus Haute Horlogerie
Logements | Pregny-Chambésy

Cornillons 42A

Cornillons 42A
Industrie - Artisanat | Bardonnex

La Tuilerie

La Tuilerie
Bâtiments administratif et commerces | Genève

Rhône-Monnaie

Rhône-Monnaie
Logements | Corcelles-près-Payerne

Clos des Fleurs

Clos des Fleurs
Rénovations | Prégny-Chambésy

La Cure

La Cure
Etablissements médicaux | Genève

CMU

CMU
Transformations intérieures | Jussy

La Ferme de Jussy

La Ferme de Jussy
Logements | Grand-Saconnex

Chemin du Jonc 39

Chemin du Jonc 39
Culture - Sports - Loisirs | Genève

Ecole de danse

Ecole de danse
Logements | Nyon

Petite-Prairie

Petite-Prairie
Logements | Veyrier

Pré Veyrier

Pré Veyrier
Rénovations | Plan-les-Ouates

La Milice

La Milice
Industrie - Artisanat | Genève

Grand amortisseur de bruit

Grand amortisseur de bruit
Logements | Goumoens-la-Ville

Le Clos de la Tour

Le Clos de la Tour
Logements | Lausanne

Les Fiches Nord

Les Fiches Nord
Logements | Petit-Saconnex

Sous-Bois

Sous-Bois
Logements | Confignon

Joseph-Berthet 1-7

Joseph-Berthet 1-7
Bâtiments administratif et commerces | Meyrin

Chemin de la Tour 12

Chemin de la Tour 12
Constructions diverses | Meyrin

Lotissement Feuillasse

Lotissement Feuillasse
Bâtiments administratif et commerces | Versoix

Modulis Business Park

Modulis Business Park
Logements | Vernier

Les Libellules

Les Libellules
Constructions diverses | Genève

EMS Val Fleuri

EMS Val Fleuri
Bâtiments administratif et commerces | Carouge

Arena Multiplexe Cinémas

Arena Multiplexe Cinémas
Etablissements scolaires | Genève

Centre des arts-Kulturzentrum

Centre des arts-Kulturzentrum
Etablissements scolaires | Genève

Centre des arts

Centre des arts
Logements | Lucens

Pré-des-Champs

Pré-des-Champs
Industrie - Artisanat | Meyrin

Centror-Ritschard

Centror-Ritschard
Bâtiments administratif et commerces | Onex

O2

O2
Bâtiments administratif et commerces | Versoix

Versoix Centre-sud

Versoix Centre-sud
Logements | Genève

Rue Ferrier 8-10

Rue Ferrier 8-10
Etablissements médicaux | Onex

Foyer Bethel

Foyer Bethel
Bâtiments administratif et commerces | Carouge

La Majolique

La Majolique
Culture - Sports - Loisirs | Petit-Lancy

"Villa Tacchini"

"Villa Tacchini"
Culture - Sports - Loisirs | Genève

Résidence PPE "Amiel"

Résidence PPE "Amiel"
Bâtiments administratif et commerces | Tolochenaz

Lake Geneva Park

Lake Geneva Park
Rénovations | Genève

Immeuble Pic-Pic

Immeuble Pic-Pic
Bâtiments administratif et commerces | Grand-Saconnex

Triangle Business & Living

Triangle Business & Living
Bâtiments administratif et commerces | Grand-Saconnex

Ferney 211

Ferney 211
Etablissements scolaires | Conches / Genève

Cycle d'orientation de la Florence

Cycle d'orientation de la Florence
Etablissements scolaires | Grand-Saconnex

Ecole Place

Ecole Place
Bâtiments administratif et commerces | Plan-les-Ouates

Galaise 24

Galaise 24
Bâtiments administratif et commerces | Vernier

Arcenter-V

Arcenter-V
Logements | Saconnex-d'Arve

Les Crêts de la Tour

Les Crêts de la Tour
Bâtiments administratif et commerces | Meyrin

Chopard & Cie SA - Extension du site

Chopard & Cie SA - Extension du site
Bâtiments administratif et commerces | Genève

Saint-Georges Center

Saint-Georges Center
Culture - Sports - Loisirs | Genève

Conservatoire populaire

Conservatoire populaire
Bâtiments administratif et commerces | Vernier

L'Oréal Suisse SA

L'Oréal Suisse SA
Bâtiments administratif et commerces | Vernier

Bureaux HSBC

Bureaux HSBC
Etablissements scolaires | Genève / Petit-Lancy

Pont Rouge

Pont Rouge
Logements | Sierre

Forum des Alpes

Forum des Alpes
Culture - Sports - Loisirs | Genève

Club de Sport l'Usine

Club de Sport l'Usine
Etablissements scolaires | Lancy

Institut Florimont

Institut Florimont
Bâtiments administratif et commerces | Bernex

Maison du Terroir

Maison du Terroir
Bâtiments administratif et commerces | Petit-Saconnex

Nouvelle Réception Centrale du CICR

Nouvelle Réception Centrale du CICR