Osiris

Le projet Osiris représente une réussite majeure, ayant abouti à la création d’un écoquartier moderne et innovant regroupant dix-sept bâtiments au sud d’Echallens, sur le chemin de Court-Champ. Dès le départ, le projet a suscité un grand intérêt, avec un double appel d’offres émanant de trois maîtres d’ouvrage. C’est finalement Steiner Construction qui, à la faveur de son expertise et de son engagement, a remporté l’ensemble des huit lots du projet. Grâce à son savoir-faire, les bâtiments ont été harmonieusement implantés sur une parcelle en forme de losange de 50’000 mètres carrés, transformant ainsi la vision initiale en une réalité tangible et durable.

PROGRAMME

L’écoquartier Osiris propose un cadre de vie exceptionnel avec ses 410 appartements, allant du studio au 5.5 pièces, disponibles en PPE ou en location. Ce quartier dynamique est enrichi par deux surfaces commerciales et une maison de quartier, qui stimulent les activités communautaires et renforcent le lien social entre les résidents. Trois parkings souterrains, desservant plusieurs bâtiments, ajoutent à la praticité du site. L’écoquartier a été conçu avec un soin particulier pour l’harmonie entre l’habitat et la nature : des parcs verdoyants et des aires collectives offrent des espaces de détente et de rencontre pour les habitants. La nature occupe une place centrale dans cette réalisation, transformant chaque espace extérieur en un lieu de convivialité et d’échanges.

PROJET/ CONCEPT

Osiris se distingue par une organisation harmonieuse en trois groupements de construction, appelés strates, qui optimisent l’utilisation de l’espace tout en offrant un cadre de vie agréable. Chacune de ces strates est dotée d’un parking souterrain commun, assurant à la fois praticité et esthétique en gardant les véhicules hors de vue. La première strate, située à l’entrée du quartier, comprend quatre bâtiments élégants de deux ou trois étages sur rez-de-chaussée plus attique, répartis harmonieusement autour du parking. La deuxième strate, au cœur du quartier, regroupe neuf bâtiments de même hauteur, formant un ensemble cohérent et accueillant. Enfin, la troisième strate, située au sud de la parcelle, rassemble quatre bâtiments qui complètent parfaitement l’aménagement de cet écoquartier moderne.

RÉALISATION

Le terrain en pente a posé des problèmes au niveau du gros œuvre. Il a été nécessaire de recourir à des puits de substitution et des radiers au niveau des fouilles pour stabiliser les constructions et étanchéifier leur base. En raison de la déclivité, il a fallu accrocher les bâtiments horizontalement sur cette galette en pente. Dans l’un des bâtiments, des poutres-voiles ont permis de réaliser un passage couvert au rez-de-chaussée. Tous les travaux du gros œuvre devaient respecter le critère Minergie PECO®, avec la mise en œuvre d’au moins 50% du volume de béton recyclé et l’utilisation de matériaux répondant aux critères du label.

L’enveloppe des bâtiments varie selon les groupes de construction. Dans le premier groupe, les façades en zone attique et en fond de balcons ou loggias sont ventilées avec un bardage bois composé d’un parement en lames de bois de mélèze. Pour les parties basses de ce groupe, les façades sont en isolation extérieure avec une finition de type crépi minéral teinté dans la masse. Les ouvrants sont en bois/alu avec triple vitrage à haute performance thermique et acoustique. Les fenêtres sont équipées de stores à lamelles électriques, les balcons et terrasses de stores bannes à projection. La toiture-terrasse plate est végétalisée avec rétention d’eau. Le deuxième groupe alterne les façades ventilées avec bardage bois de mélèze et bardage métallique en éléments d’aluminium thermolaqué. Les autres caractéristiques sont peu ou prou identiques à celles du premier groupe. Enfin, le dernier groupe présente des façades ventilées avec un bardage en lames de sapin blanc et des façades en isolation extérieure avec une finition de type crépi minéral. Il se distingue des deux premiers par des volets accordéons en bois et des volets roulants en aluminium de teinte bronze. Les cloisons des appartements, épaisses de 10 centimètres, sont composées de deux revêtements de plâtre, montés sur une ossature métallique, qui enferment une isolation centrale et une bande acoustique. Au sol, l’équipement en parquet collé ou en carrelage varie selon les groupes et la destination des logements, en PPE ou en location.

TECHNIQUES

La ventilation est à simple flux dans les logements avec récupération de chaleur sur l’air extrait. Elle est à double flux pour les commerces. Le chauffage se fait entièrement par le sol avec une production de chaleur fournie par un contractant extérieur qui gère également la production électrique des capteurs photovoltaïques. Un système de géocooling apporte du rafraîchissement en été. Le quartier bénéficie d’une alimentation énergétique entièrement durable, grâce à une combinaison de panneaux solaires et de pompes à chaleur géothermiques. Ce système de pointe assure non seulement le chauffage, mais aussi une production d’électricité respectueuse de l’environnement, contribuant ainsi au confort des habitants tout en réduisant l’empreinte écologique de l’écoquartier.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Près de 25’000 mètres carrés de la parcelle ont fait l’objet d’un aménagement réalisé par un architecte paysagiste. Le recouvrement des dalles de parking a été réalisé avec des remblais allégés pour respecter les conventions d’utilisation. Composée de jardins potagers, d’un fitness urbain, d’aires de jeux pour enfants et d’aménagements de qualité, cette réalisation écoresponsable est conçue pour le plus grand confort de ses résidents. Par quartier, un réseau de cuves de récupération permet de collecter les eaux pluviales et celles de ruissellement par un système de noues, une dépression peu profonde qui facilite la collecte des eaux de surface.

DÉFIS ET POINTS FORTS > Le défi peut se résumer en chiffres: sur une parcelle de 50’000 mètres carrés, trois maîtres d’ouvrage, trois architectes, du logement en propriété et en location, six projets à réunir dans un ensemble homogène qui offre un cadre de vie calme, proche des commodités, verdoyant et facilitant les échanges sociaux. Le tout au bénéfice du label Minergie P-ECO®, qui certifie un confort supérieur à la moyenne, une très faible consommation d’énergie et la qualité écologique des matériaux utilisés. Le défi a été relevé puisque l’écoquartier Osiris a décroché le prix spécial durabilité et écologie de l’Immobilier Romand.