Lisières - Quartier de la Combaz

Les bâtiments des Lisières courent le long de la rue de la Combe, à deux minutes à pied de la gare. En plus de leur emplacement pratique, les appartements offrent une vue imprenable sur la forêt de la Ballastière et la nature environnante. Les quatre immeubles de logements s’étendent sur six niveaux. Leur disposition optimise la vue panoramique tout en préservant l’intimité entre les bâtiments.

Cette initiative audacieuse remonte à 2007. En 2015, un plan de quartier (PPA) prévoit de modifier l’affectation des parcelles. Celles-ci passeront de zone industrielle à zone mixte à forte densité. Après des années de négociations, l’approbation du PPA a eu lieu en 2018. La construction a débuté deux ans plus tard. Fin de l’été 2022, 223 appartements et plus de 3’000 mètres carrés d’espaces d’activités étaient déjà loués. Les architectes du bureau ar-ter (puis LDW architectes), en collaboration avec Patriarche, ont conçu ce projet. Realitim SCPC (puis Copré) et En la Foule SA l’ont développé. Steiner Construction SA en tant qu’Entreprise Totale l’a réalisé.

PROGRAMME

Ce nouveau quartier est composé de quatre immeubles résidentiels, de trois bâtiments plus petits dédiés aux commerces et aux activités, ainsi que d’une crèche. Les appartements offrent une variété de tailles, allant de 1,5 à 5,5 pièces, avec diverses configurations. Les appartements de 2,5 et 3,5 pièces au centre du complexe bénéficient d’une disposition traversante, tandis que les unités aux extrémités offrent une triple exposition, permettant une abondance de lumière naturelle.

Un élément distinctif de ces bâtiments est la vue imprenable offerte par les attiques, qui donnent sur l’arc lémanique. Contrairement à la tendance d’optimisation maximale, les concepteurs ont mis l’accent sur la générosité de l’espace et la luminosité des appartements. Des baies vitrées abondantes sont intégrées pour améliorer la qualité de vie au sein du quartier.

PROJET/CONCEPT

Le projet des Lisières, à Gland, illustre une vision novatrice de l’urbanisme contemporain. Ces surfaces extérieures encouragent rencontres et échanges entre les habitants. De même, les différentes tailles et typologies des appartements produisent une mixité sociale. Les cages d’escaliers vitrées laissent pénétrer la lumière naturelle et deviennent ainsi propices à des échanges sociaux. Les seuils de transition entre zones publiques et privées, plus intimes, définissent les espaces intérieurs.

RÉALISATION

Une structure poteau-dalle en béton soutient les bâtiments. Une tôle ondulée en aluminium recyclé à 30% habille les parapets des balcons et les contrecœurs. Ce matériau se prête au démontage pour l’entretien et au recyclage en fin de vie. Le traitement des revêtements intérieurs sont bruts ce qui leur confère un rendu le plus naturel possible.

La durabilité du concept énergétique du quartier a fait l’objet d’un soin particulier. Les bâtiments disposent d’une ventilation simple flux. Ils sont raccordés au réseau de chauffage à distance. Les surfaces extérieures perméables accueillent les infiltrations des eaux de pluie. Des noues paysagères les récoltent ensuite. Végétalisées et dotées de panneaux solaires, les toitures produisent de l’énergie. Les cours végétalisées s’harmonisent avec la forêt voisine. Celles-ci confèrent un fort ancrage naturel au projet. De nombreux arbres en pleine terre garnissent l’espace entre les bâtiments de logements. Leur présence contribue à ombrer et tempérer ce lieu de détente et de ressourcement.

DÉFIS

Le chantier des Lisières a constitué un véritable laboratoire en matière de sécurité et de bien-être au travail. Sur ce chantier pilote pour la SUVA, les constructeurs ont mis l’accent sur l’adaptation du travail à l’individu. Ceci afin de réduire les effets néfastes pour la santé. L’ajustement constant aux évolutions techniques et organisationnelles a figuré au cœur des préoccupations.

POINTS FORTS DU PROJET

Ce projet se distingue par sa situation privilégiée en lisière de bois. Proche d’une gare, il assure une qualité de vie exceptionnelle. Les appartements, spacieux et variés, associés à des aménagements extérieurs, concourent aux interactions entre les résidents. Le tout fait des Lisières un exemple réussi de vivre-ensemble. La vision de cet ensemble immobilier transcende la simple construction pour devenir un véritable lieu de vie.