HISTORIQUE/SITUATION
Les Plaines-du-Loup, projet phare du plan Métamorphose de la Ville de Lausanne, redéfinissent l’habitat urbain avec une approche tournée vers l’avenir. Cet écoquartier, situé au nord-ouest de la commune, vise à accueillir 2200 habitants et à créer 1100 emplois. Organisé en cinq pièces urbaines, il reflète une conception architecturale et écologique innovante. Swiss Life, en partenariat avec Losinger Marazzi, a obtenu les droits à bâtir pour un ensemble locatif durable dans la pièce urbaine B (PUB), offrant des logements modernes dans un cadre verdoyant et convivial.
PROGRAMME
Ce bâtiment de six étages est implanté au sud de la parcelle, bordé par un grand pré généreusement végétalisé au nord. Les 96 logements locatifs sont distribués par trois entrées et cinq circulations verticales. Chaque appartement, à l’exception des studios mono-orientés au sud, bénéficie d’une double orientation pour maximiser l’apport de lumière naturelle. Tous les logements sont également dotés d’une loggia qui relie harmonieusement la cuisine au séjour, offrant un espace extérieur privé et fonctionnel.
PROJET/CONCEPT
Conçu pour encourager le vivre-ensemble, le bâtiment s’ouvre directement sur le grand pré, un espace public propice aux rencontres et aux interactions sociales. Ce pré est traversé par une promenade, offrant un cadre de vie agréable et favorisant les liens entre les résidents et le quartier. Au rez-de-chaussée, des équipements collectifs renforcent le confort et la convivialité. Trois locaux spacieux permettent d’abriter jusqu’à 178 vélos, répondant ainsi aux exigences d’une mobilité douce et durable. L’architecture a été soigneusement pensée pour trouver un équilibre entre espaces communautaires et privés, tout en assurant un confort optimal aux occupants et occupantes. Ce bâtiment exemplaire est labellisé Minergie-P-ECO et a été conçu selon la démarche SméO, garantissant des performances énergétiques, écologiques et sociales élevées. La densification en hauteur permet de préserver des espaces de pleine terre, tout en minimisant l’empreinte écologique. Les performances énergétiques du bâtiment, renforcées par une conception durable, contribuent à la préservation des ressources naturelles et à la réduction des pertes énergétiques.
RÉALISATION
Le bâtiment se distingue par des façades en béton armé, dotées d’une isolation en laine de pierre et d’un crépi minéral à couche épaisse. Les menuiseries bois-métal avec triple vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale. Les toitures, végétalisées, intègrent des jardins sur deux terrasses intermédiaires, apportant une touche naturelle et contribuant au confort thermique des logements. À l’intérieur, les sols des appartements sont en parquet de chêne, reflétant une ambiance chaleureuse et élégante. Les salles de bain et les margelles de cuisines sont revêtues de carrelage en grès, offrant une finition durable et esthétique.
TECHNIQUES
Le bâtiment garantit un confort thermique exemplaire toute l’année. En été, les protections solaires par lamelles, la proportion équilibrée de fenêtres et la capacité du béton à stocker les charges thermiques permettent de maintenir une température agréable sans surconsommation d’énergie. En hiver, une enveloppe performante assure un confort thermique qui dépasse les exigences légales. Un soin particulier a été apporté à la qualité de vie des résidents, avec une optimisation du confort lumineux, une qualité d’air intérieur irréprochable, une isolation acoustique efficace et un système de ventilation performant. Les panneaux solaires en toiture assurent une production d’électricité avec autoconsommation sur site, tandis que l’excédent est réinjecté dans le réseau de la ville, contribuant ainsi à l’approvisionnement en énergie renouvelable du quartier.
DÉFIS ET POINTS FORTS
Malgré l’exiguïté de la parcelle et la proximité immédiate de chantiers voisins, le projet a été réalisé avec une organisation logistique rigoureuse. Les matériaux ont été livrés de manière progressive pour optimiser l’espace et les flux sur le site. L’utilisation de la préfabrication, notamment pour les salles de bain, a également permis de réduire les délais de construction et d’assurer une exécution précise. Pour limiter le vis-à-vis des logements situés au rez-de-chaussée et donnant sur la route, un léger rehaussement du bâtiment a été proposé, garantissant ainsi l’intimité des résidents tout en respectant les normes de distance requises. Ce projet locatif a su séduire par son équilibre entre confort, convivialité et durabilité. Avant même sa livraison, tous les appartements étaient déjà loués, témoignant de son attractivité et de la qualité de ses aménagements.
