Les Terrasses du Parc

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HISTORIQUE / SITUATION

Les Terrasses du Parc s’étendent sur un ancien terrain viticole de 7925 mètres carrés situé sur la commune de Lonay qui appartient depuis plusieurs décennies au grand ensemble urbain de l’Ouest lausannois. Le projet est issu du plan de quartier « La Gracieuse Sud » qui définit, en aval du Domaine de la Gracieuse, l’implantation de cinq volumes dans la légère pente en direction du lac. L’ensemble construit de 2019 à 2021 comprend quatre immeubles de logements en PPE dans la partie Est et un plus grand bâtiment à l’Ouest destiné à accueillir l’EMS de haut standing Le Parc. Situés sur le territoire de Lonay mais bordant la commune de Morges, les appartements jouissent d’une très bonne situation avec un accès facile aux transports publics devant le quartier mais aussi une connexion rapide à l’autoroute. Ils profitent également des infrastructures du chef-lieu tout en s’inscrivant dans un cadre villageois.

PROGRAMME

Le projet prévoit la construction de quatre volumes identiques de trois niveaux hors sol affectés essentiellement à du logement. Vendus en lots PPE, les 72 appartements proposent des typologies allant du studio au 3,5 pièces. L’entreprise SD Construction Lausanne SA a suivi l’ensemble du projet de sa conception à sa réalisation. Outre les appartements, il permet aussi d’accueillir sur le site trois surfaces commerciales dont un magasin d’alimentation, un bureau de promotions immobilières et un fitness. Un parking souterrain commun relie tous les immeubles et le nouvel EMS.

PROJET

Développé dès 2016, le projet dispose les quatre immeubles d’habitation respectant la norme SIA 500 en quinconce le long d’une rue centrale qui mène à un jardin partagé avec l’EMS. Ceci permet à la fois de réunir les volumes tout en préservant au mieux la vue et le dégagement vers le Léman et les Alpes. Les bâtiments, identiques, se distinguent par des façades étudiées pour offrir aux loggias la meilleure orientation en direction du lac. Un léger décrochement dans les façades Est et Ouest a ainsi été prévu pour y placer ces espaces extérieurs. Les garde-corps ont été travaillés en collaboration avec un artiste plasticien et ils s’expriment, comme les autres éléments de serrurerie, par contraste entre leur teinte sombre et le crépi clair. Des jardins accueillants et bien aménagés offrent des espaces et des ambiances diversifiés par l’alternance ombre/ensoleillement et le choix de plantes dont les essences assurent une floraison s’étendant sur une grande partie de l’année. Les jardins privés sont séparés par des buttes fleuries et arborisées pour jouer avec les vues depuis l’intérieur des appartements et offrir de grandes variations. Une place de jeux et un parc avec zone de rencontre et de pique-nique complète l’ensemble qui offre de nombreux points de vue sur le Léman.

RÉALISATION

Les bâtiments ont été réalisés en moins de deux ans, malgré la liberté donnée à chaque propriétaire de choisir toutes ses finitions intérieures pour une personnalisation presque complète de chaque appartement. La gestion des choix a été confiée au pôle de gestionnaires PPE qui a permis d’assurer la bonne cadence de la réalisation et d’atteindre ainsi les objectifs fixés à la satisfaction de tous.

Le terrain était faiblement pollué en raison de la culture des vignes que l’on traitait à l’époque avec du cuivre. Il n’a cependant pas dû faire l’objet de mesures particulières si ce n’est l’interdiction d’évacuer une certaine quantité de terre végétale. En revanche, la récolte des eaux ruisselant depuis les terrains en amont a nécessité une adaptation des dispositions prévues initialement, soit la mise en place d’un réseau de drainage plus dense et l’augmentation du volume du bassin de rétention. Les travaux spéciaux ont pu être évités en reculant le parking du talus, ce qui a permis de réduire les coûts de construction du niveau souterrain au profit des façades et des extérieurs.

Les bâtiments sont en béton armé avec une isolation périphérique crépie, sauf pour les façades des surfaces commerciales qui sont totalement vitrées. Les appartements sont lumineux, grâce aux grandes baies vitrées, et se prolongent vers l’extérieur par des terrasses organisées dans les angles. L’utilisation de verres triples et la pose de moquettes dans les espaces communs contribuent au confort intérieur. Les garde-corps sont exécutés en métal perforé, à l’exception des façades Sud, plus exposées au bruit de la route, où le verre y a été préféré.

Côté technique, une quasi-autonomie énergétique : 14 sondes géothermiques reliées au système de chauffage diffusent chaleur ou fraîcheur par le sol et des panneaux solaires photovoltaïques posés en toiture complètent le système. Sur les toits prend place également une végétation extensive agrémentée de fleurs colorées qui est alimentée par rétention d’eau. Bien que sans label, le quartier a été pensé et réalisé pour répondre au mieux aux critères d’efficience énergétique. Les entreprises ont œuvré avec soin pour assurer la qualité de ce projet qui offre, par sa position, une visibilité importante à la croisée des communes de Lonay, Morges et Préverenges.