HISTORIQUE/SITUATION
Situé sur l’avenue de la Gare des Eaux-Vives à Genève, ce projet s’inscrit dans le renouveau d’un quartier stratégique, à proximité immédiate de la gare des Eaux-Vives. Le plan de quartier prévoyait un ensemble harmonieux, intégrant logements, équipements sportifs et publics, une galerie commerciale liée à la gare CFF et la Nouvelle Comédie de Genève, institution culturelle emblématique. Le lot F, au cœur de ce quartier en pleine expansion, accueille trois coopératives d’habitation et un hôtel trois étoiles et participe à l’animation et à la diversité de ce nouvel espace de vie.
PROGRAMME
Le bâtiment s’élève sur huit étages et un niveau de sous-sol, regroupant divers types de logements d’utilité publique (LUP) dans les catégories HLM, HM et HLM déplafonné, ainsi que des zones d’activités et un hôtel aux deux premiers niveaux. Un espace collectif de vie intergénérationnel, situé au dernier étage, favorise les échanges et le partage entre les résidents offrant terrasse et vue exceptionnelle sur la ville et le lac.
PROJET/CONCEPT
Les deux premiers niveaux accueillent des commerces, bureaux, un hôtel, et une maison de santé. Les commerces bénéficient de locaux de dépôt situés au sous-sol, certains accessibles directement depuis les magasins. Une sortie de secours, planifiée en collaboration avec les CFF, traverse également le sous-sol et assure une évacuation sécurisée pour les usagers de la galerie commerciale du CEVA mitoyen et des locaux de stockage. Le bâtiment abrite 158 logements répartis entre trois coopératives : Coopérative de l’Etrier ; 72 logements dédiés aux jeunes, étudiants et jeunes actifs, dans le tiers ouest du bâtiment. Coopérative Insula ; 34 logements familiaux, situés dans la partie centrale du bâtiment. Coopérative Génération Logement ; 52 logements conçus pour les seniors, dans le tiers est du bâtiment. Le septième étage regroupe des logements ainsi qu’un espace de vie intergénérationnel. Ce lieu de rencontre comprend une zone d’accueil et des espaces communautaires, tels qu’une cuisine, des postes informatiques, un bureau médico-social, une salle multimédia, et des salles de réunion pour clubs et ateliers. L’ensemble s’ouvre sur un patio, offrant un cadre accueillant pour tous.
RÉALISATION
La structure porteuse repose sur des noyaux centraux en béton armé, et sur des façades préfabriquées sandwich porteuses en béton armé également, conçues pour allier robustesse et esthétique. Les fenêtres sont en mélèze ou épicéa, créant une harmonie entre le minéral et le bois. À l’intérieur, les logements sont équipés de parquet dans les salons et chambres, de résine au sol dans les espaces communs, et de faïences dans les salles d’eau. Les plafonds bruts, peints pour un effet industriel moderne, complètent l’ambiance chaleureuse des espaces.
TECHNIQUES
Un concept énergétique ambitieux a été mis en place pour atteindre le standard THPE (Très Haute Performance Énergétique) de tout le bâtiment. Lors de l’appel d’offres, le projet a été optimisé pour répondre aux exigences d’un standard THPE encore plus strict. L’hôtel et les commerces bénéficient d’une climatisation intégrée selon les besoins. À terme, le bâtiment sera relié au réseau GENILAC, utilisant l’eau du lac Léman pour le chauffage et le rafraîchissement estival, renforçant ainsi son empreinte écologique.
MESURES PARTICULIÈRES
Pour garantir la stabilité de la construction sur un terrain anciennement pollué, des mesures spécifiques ont été prises, notamment l’insertion de 160 inclusions rigides sous le radier. Une solution par pieux de grande longueur a été écartée, afin de préserver la nappe phréatique du quartier des Eaux-Vives. Les façades préfabriquées, constituées d’un sandwich de structure métallique porteuse et d’un isolant thermique, ont également nécessité une attention particulière, tant pour garantir performance et esthétique que dans leur montage, afin d’assurer la trame en damier du bâtiment.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Au dernier étage, une terrasse en toiture, reliée directement à l’espace de vie intergénérationnel, propose des potagers, une aire de jeux avec bac à sable, et deux terrasses distinctes, l’une réservée aux résidents, l’autre aux clients de l’hôtel, créant ainsi un espace convivial et multifonctionnel.
POINTS FORTS
Parmi les points forts du projet, on note la réalisation dans des délais de construction serrés, le soin apporté à la conception des façades et l’aménagement de la cage d’escalier, qui répond aux diverses vocations d’un bâtiment à usage multiple. Ce projet incarne l’équilibre entre diversité urbaine et confort résidentiel, tout en renforçant le caractère dynamique et attractif de ce nouveau quartier genevois.
