Épi d'Or

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HISTORIQUE/SITUATION

À Cugy, aux portes de Lausanne, un ensemble de six immeubles des années 1980, niché dans une parcelle verdoyante et arborée, à la lisière des champs et du parc naturel du Jorat, dans la prolongation du bourg traditionnel, vient d’être rénové par Implenia SA en entreprise totale.

Ces constructions devenues obsolètes rattrapent ainsi les standards de leurs voisines du quartier résidentiel neuf de l’Épi d’Or, achevé en 2016.

PROGRAMME

Ce projet a été mené de 2022 à 2024 en deux temps afin de respecter les contraintes du plan général d’affectation de la commune en cours de révision: d’abord une rénovation de l’enveloppe incluant la modification de la toiture et la mise à niveaux des 60 appartements en site occupé (salles d’eau, cuisines et réseaux techniques), puis une transformation permettant la création de 20 nouveaux logements mansardés dans les combles de cinq des six immeubles. Point d’orgue de la rénovation, le standard Minergie est atteint pour l’ensemble.

CONCEPT

Le bureau REV Architecture SA a choisi de valoriser l’élément le plus intéressant de l’architecture de ces immeubles de deux étages : leur horizontalité, marquée par les longs balcons transversaux en béton des façades principales côté soleil couchant. Dans le prolongement de ceux-ci, des bandeaux décoratifs longitudinaux intégrant les fenêtres existantes ont été posés sur tous les côtés. Des teintes minérales et naturelles ont été adoptées pour les façades et les panneaux en Eco Shape, un camaïeu de gris et de verts répondant aux couleurs de la végétation et des prairies environnantes ainsi qu’à l’anthracite des ardoises de la nouvelle toiture venant remplacer les tuiles. Le jeu graphique des panneaux et les nuances de teintes viennent dynamiser l’ensemble.

RÉALISATION

Après une phase de dépollution des appartements anciens, la mise à niveau des installations sanitaires et électriques ainsi que la pose de triple vitrage renforçant l’isolation assurent un nouveau confort technique et thermique pour les habitants. Le label Minergie® est atteint grâce au travail sur l’enveloppe: laine de roche recouverte de crépi et de panneaux décoratifs en façade et pose de panneaux photovoltaïques intégrés dans les toitures en Eternit.

Un nouveau système de chauffage centralisé assuré par deux chaudières à pellets dans un immeuble et diffusé dans les autres ainsi que la mise en place d’un regroupement de consommation propre (RCP) pour l’utilisation de l’électricité d’origine solaire complètent le dispositif. L’installation de systèmes Smart Home et Smart Lock pour la gestion à distance des lumières, des stores, du chauffage et des accès fait entrer les logements dans une nouvelle façon d’habiter grâce au confort technologique.

Les appartements créés dans les combles, lumineux et traversants, ouvrent sur de larges balcons vers le parc paysager. Les abords et aménagements extérieurs ont également été soignés avec la réfection des places de parking en pavé gazon, de nouvelles plantations, et un nouveau mobilier urbain (containers et boîtes à colis) marquant l’entrée du quartier. Malgré une gestion complexe en site occupé, le chantier a été mené avec succès en deux ans.