Zölly, das Zürcher Wohnhochhaus

LAGE / GESCHICHTE

Das Wohnhochhaus Zölly ist Bestandteil von City West, einem ehema­ligen Standort des Coop Verteilzentrums. Losinger Marazzi hat hier ein Ensemble aus insgesamt sieben Gebäuden entwickelt und in Etappen realisiert. City West befindet sich westlich des Zürcher Zentrums. Das ebene Gelände erstreckt sich vom Geleisefeld des Hauptbahnhofes in nördlicher Richtung bis zur grossen Ausfallachse in Richtung Bern und Basel, der Pfingstweidstrasse. Mit einem nahen Autobahnanschluss, einer fussläufig erreichbaren S-Bahnstation und einer nahen Tramlinie entlang der Pfingstweidstrasse ist das Gebiet hervorragend erschlossen. Unmittelbar angrenzend an das Grundstück hat die Stadt Zürich den Pfingstweidpark angelegt, eine grosszügige, öffentliche Grün­fläche. Das Gebiet mit industrieller Vergangenheit hat sich in den letzten Jahren in eine trendige Gegend, mit Wohnungen,Büros, Schulen, Gewerbe und attraktivem Freizeitangebot verwandelt. Heinrich Zölly, der Namensgeber des Wohnhochhauses, das in der Südwestecke des City West-Areals steht, prägte die Gegend einst als Ingenieur und Industriepionier mit.

KONZEPT / ARCHITEKTUR

Das Hochhaus am Geleisefeld hat einen unregelmässigen, fünfeckigen Grundriss, der in Nord-Süd-Richtung orientiert ist. Plastisch ausgebildete Fassadenelemente, unterschiedliche Fenstergrössen und Loggien geben dem klar umrissenen Prisma des Baukörpers ein fein­teiliges und abwechslungsreiches Äusseres, das seiner inneren Gliederung entspricht. Im Erdgeschoss befinden sich 6 Maisonette-Wohnateliers und eine Gewerbefläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben den Galerien der Wohnateliers Disponibelräume. Die Kellerräume liegen im fensterlosen 2. Obergeschoss, so dass sich die 129 Wohnungen vom 3. bis zum 23 Ober­geschoss verteilen. Es handelt sich um einen Beton-Massivbau. Neben dem Kern des Gebäudes mit seinen beiden Treppenhäusern und den drei Aufzugsschächten, tragen Innenwände, Innenstützen und Aussen­wände die Lasten des Gebäudes ab. Die Aus­senwände wurden als Betonsandwichkonstruktion konzipiert. Die Wohnungen haben in den Regel­geschossen eine Raumhöhe von 2.60 m, die sich im Wohnbereich der Split-Level-Wohnungen auf eine Höhe von 3.60 m und 4.60 m erweitert.

ENERGIEKONZEPT

Sämtliche Wohnungen sind zertifiziert nach Minergie-ECO. Die Versorgung mit Wärme und Kälte erfolgt für City West im Verbund und beruht auf einem Energie-Contracting, das mit dem Elektrizitätswerk der Stadt Zürich (EWZ) abgeschlossen wurde. Das ganze Areal ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen, das 70 bis 80% der Heizenergie liefert. Weitere Wärme wird aus dem Grundwasser bezogen. Beheizt werden die Wohnungen über Fussbodenheizsysteme. Optional wird den Kunden angeboten, über dieses System hinaus ein Freecooling zu betreiben, für dessen Zweck Grundwasser über einen Wärmetauscher in das Leitungs­system der Fussbodenheizung geführt wird. Jede Wohnung ab dem 3. Obergeschoss ist mit einem dezentralen Lüftungssystem mit Energierückgewinnung ausgestattet. Die elektrischen Installationen der Wohnungen sind auf einem gehobenen Standard ausgeführt. Es kam ein Bussystems (KNX) zur Ausführung, bei dem die Be­wohner neben den konventionellen Steuerungen die Möglichkeit haben, über ein Touchpanel haustech­nische Anlagen (Licht, Heizung, Lüftung, Storen, usw.) zu steuern. Optional ist die  Darstellung von aktuellen Energieverbrauchsdaten für jeden Wohnungsbesitzer möglich.