Spirale

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HISTORIQUE / SITUATION

S’appuyant sur un fort développement démographique, Bulle est sans conteste l’une des communes les plus dynamiques de Romandie. C’est sur le site de l’ancienne usine de meubles Gruyéria qu’a pris forme cet ensemble de trois immeubles disposés en spirale, d’où le nom donné au projet. Ce dernier s’inscrivait dans un secteur stratégique, la rue du Vieux-Pont opérant la transition entre le centre-ville et un quartier aux constructions contemporaines.

Désignés vainqueurs à l’issue d’un mandat d’étude parallèle initié par la Commune et le propriétaire du terrain, les concepteurs ont privilégié la qualité de vie dans la planification. Préservé de tout trafic motorisé, le lotissement intègre un parc central et un jardin communautaire.

PROGRAMME

Articulés sur cinq niveaux, les immeubles présentent la même volumétrie et intègrent 90 appartements en location de 1,5 à 3,5 pièces. Un parking souterrain relie les trois immeubles labellisés Minergie®, avec 71 places de parc à disposition. Le projet privilégiait deux types de logements : le premier avec des espaces de jour traversants pour les appartements orientés Sud-Est/Nord-Ouest, le second avec des espaces de jour disposés à l’Ouest pour les appartements orientés Est/Ouest. Compte tenu de la forme de la parcelle et de la morphologie générée, les logements de l’immeuble situés sur la propriété à l’Ouest du périmètre profitent de deux orientations.

La structure en béton armé est couplée à une isolation périphérique recouverte d’un crépi bicolore. La ligne blanche marquant les balcons se prolonge sous les  fenêtres, tandis qu’un crépi beige clair habille les espaces entre ces ouvertures bois-métal à triple vitrage. Outre le fait qu’elles offrent d’intéressantes perspectives, les façades « tournantes » ont également pour vocation de casser l’effet massif des trois constructions, en conférant du mouvement à l’ensemble. Autre référence à la spirale, les balcons saillants dans les angles font penser à des ailettes.

USAGE

Les logements héritent de grandes baies à triple vitrage qui, au même titre que les loggias, balcons ou terrasses, profitent au maximum de l’ensoleillement. Le Maître d’ouvrage a souhaité faciliter la vie des locataires en proposant des colonnes de lavage (lave-linge, sèche-linge) privatives dans chaque appartement. On retrouve des revêtements de sol parquet dans toutes les pièces et en carrelage 30 x 60 dans les salles de bain.

PARTICULARITÉS

Présence d’eau dans le terrain en cas de fortes pluies ou durant les  périodes de fonte des neiges des Préalpes environnantes, d’où le choix du système étanchéité de type “cuve blanche”.

CONCEPT ÉNERGÉTIQUE

Les trois immeubles certifiés Minergie® sont reliés au réseau de chauffage à distance GESA (Gruyère Energie SA), lequel affiche un bilan neutre en termes d’émanations de CO2 – la chaleur produite est issue à plus de 90 % d’énergie renouvelable. Toujours au chapitre du développement durable, mentionnons la récupération de chaleur sur les monoblocs de ventilation en toiture.