Sanetsch 23

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HISTORIQUE/SITUATION

Le projet Sanetsch 23, situé à Sion, visait à remplacer un immeuble existant de trois appartements par une nouvelle construction aux lignes modernes. Ce nouveau bâtiment propose cinq logements, offrant, comme leurs prédécesseurs, une vue exceptionnelle sur les châteaux de Valère et Tourbillon.

La démolition a été menée avec soin, notamment pour permettre au Maître d’Ouvrage de récupérer les parquets, destinés à être réutilisés dans l’appartement en attique qu’il s’était réservé.

PROGRAMME

Initialement conçu pour six logements, le projet a finalement été réduit à cinq, après qu’un acquéreur a décidé de réunir les deux appartements du rezde-chaussée en une seule unité. Le complexe comprend un parking souterrain offrant huit places, ainsi que deux places de stationnement extérieures.

PROJET/CONCEPT

Sanetsch 23 s’inscrit harmonieusement dans un quartier résidentiel déjà bâti des hauts de Sion. Son architecture moderne et élégante se distingue par de grandes ouvertures orientées plein sud, offrant une luminosité optimale, et par de larges balcons qui prolongent les espaces de vie extérieurs. Le rez-de-chaussée dispose d’un accès direct à un espace vert, tandis que l’appartement en attique est couronné par un toit à deux pans, en retrait, qui abrite des panneaux solaires parfaitement orientés. Ce bâtiment haut de gamme est entouré d’éléments préfabriqués à chaque étage, soulignant les têtes de dalles et accentuant les lignes du bâtiment, lui conférant une esthétique moderne et soignée.

RÉALISATION

La structure principale du bâtiment est en béton armé, doublée d’une isolation périphérique de 20 centimètres recouverte d’un crépi. Les fenêtres pleine hauteur sont en bois/métal, avec un vitrage en triple épaisseur, garantissant un confort thermique et acoustique optimal.

À l’intérieur, les finitions sont personnalisables selon les souhaits des acquéreurs. Les pièces à vivre sont dotées de parquets de qualité, dont le parquet récupéré pour l’appartement en attique, et les salles d’eau sont recouvertes de faïence. Les murs intérieurs sont revêtus de papier peint lisse, ajoutant une touche de raffinement.

TECHNIQUES

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, alimentée par les panneaux solaires. La chaleur est diffusée par le sol dans chaque appartement. Une aspiration centralisée équipe également les logements pour un confort optimal. Tous les stores sont motorisés, avec des toiles pour la façade sud et des lamelles pour les autres orientations.

MESURES PARTICULIÈRES

La démolition de l’ancien bâtiment a nécessité des précautions spécifiques en raison de la proximité des bâtiments voisins, protégés par des parois berlinoises. En raison de la taille réduite de la parcelle, l’accès au chantier et le stockage des matériaux ont présenté des défis logistiques, particulièrement dans ce quartier résidentiel densément construit.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Les espaces extérieurs communs ont été aménagés conformément aux prescriptions de la commune de Sion. Une rampe située au nord de la parcelle permet l’accès au parking souterrain.

DÉFIS ET POINTS FORTS

Les principales difficultés du chantier ont été liées à l’exiguïté du terrain et à son accès, en particulier pour le transport de matériaux de grandes dimensions. Une solution a été trouvée en louant temporairement les places de parking d’un immeuble voisin situé au nord, en échange de la réfection de l’enrobé de la place, offrant ainsi un compromis satisfaisant pour toutes les parties.

Le Maître d’Ouvrage a clairement exprimé son ambition de réaliser un immeuble de haut standing, une exigence que le projet a parfaitement concrétisée. La qualité de la réalisation a été validée par la satisfaction des acquéreurs, confirmée par la signature des contrats de vente.