Les Jardins du Séquoia

SITUATION / CONCEPT

Un projet en adéquation avec l’esprit villageois du lieu. Dans le Chablais vaudois, à proximité du futur hôpital intercantonal Riviera Chablais, la commune de Rennaz jouit d’une situation privilégiée et d’un développement à fort potentiel, à la fois entourée de zones agricoles et proche du lac Léman et de sa Riviera. 

À l’entrée ouest du village, une parcelle de 12’695 mètres carrés était dévolue à l’agriculture. Des jardins familiaux ainsi qu’une grange y étaient également présents. La grange a été totalement détruite par le feu, et l’exploitant, ne souhaitant pas reconstruire, la totalité du terrain a été vendue. Cet événement a été le point de départ du projet des “Jardins du Séquoia”. 

Le projet a été réalisé en plusieurs étapes avec dans un premier temps la construction de trois immeubles de logements dédiés à de la vente en PPE. Un quatrième immeuble, destiné à la location, vient compléter cet ensemble de 36 logements répartis entre des 2, 3 et 4 pièces. 

Un parking souterrain commun relie l’ensemble du bâti. Chaque unité propose neuf appartements à raison de trois par étage. Les circulations mènent au centre des éléments bâtis, créant une cour qui fait également office de point de rencontres pour les habitants.

PROJET

Des appartements généreux et fonctionnels. Les quatre unités de logements présentent une identité visuelle identique, dans l’esprit villageois de Rennaz. Il s’agit d’une construction traditionnelle avec un toit à deux pans recouvert de petites tuiles, selon le règlement communal. Les combles offrent des lucarnes, façon chien-assis, qui rappellent les constructions d’antan. Une touche contemporaine a toutefois été apportée grâce au traitement des ferblanteries en zinc-titane et à la pose de garde-corps en verre sur les balcons.

Les façades en crépi se déclinent en une variation de teintes ocre et beige. Sur certaines parties d’entre elles, des lames de bois ont été posées dans l’optique de créer un rythme et de se rapprocher une fois encore de l’esprit villageois. Bien que non certifié Minergie, la construction répond cependant aux normes de ce label avec une isolation périphérique et des panneaux solaires en toitures pour l’eau chaude sanitaire. Chaque unité est également équipée de sa propre installation de chauffage fonctionnant au gaz.

Les volumes intérieurs sont tous généreux avec des chambres dont les dimensions varient entre 12 et 14 mètres carrés. Chaque logement possède deux sanitaires et les cuisines s’ouvrent généreusement sur le séjour. 

De larges baies vitrées captent la lumière du jour et certains appartements sont traversant avec des ouvertures orientées sur deux côtés dans les séjours. Les aménagements extérieurs sont à l’image des logements, c’est-à-dire fonctionnels. L’implantation des immeubles a permis d’articuler une cour centrale en pavés agrémentée de quelques petites plantations. Une aire de jeux est aménagée au centre de cet espace avec également des bancs pour favoriser la rencontre entre les habitants. Les terrasses des appartements situés de plain-pied donnent directement sur cette cour, séparées uniquement par une petite haie, assurant ainsi la privacité de l’espace. 

La complexité du projet est venue du fait de devoir procéder en plusieurs étapes. Trois premiers immeubles ont été construits à l’arrière de la parcelle. Pour y accéder, il a fallu aménager une circulation particulière sans interférer sur celles de la maison existante, située à l’avant de la parcelle. Une fois les locataires partis, cette dernière a été démolie et dans un deuxième temps un immeuble destiné à la location y a été érigé. 

Comme dans toute la région, la présence très proche de la nappe phréatique a également posé problème durant les travaux.