Gschwend Areal

GESCHICHTE/LAGE

In Steffisburg (BE), drei Kilometer nördlich der Stadt Thun, leben über 16’000 Menschen. Die Gemeinde liegt schön eingebettet in die Hügellandschaft am Tor zum Berner Oberland. Mitten im Dorf, auf dem Areal der früheren Möbelfabrik Gschwend, hat die HRS Real Estate AG eine sehr nachhaltige Neuüberbauung mit total 148 Wohnungen und einem schönen, komfortablen Einkaufszentrum erstellt. Vor dem Baubeginn wurden die Möbelfabrik und weitere Gebäude zurückgebaut und alle Baustoffe wiederverwertet.

Das Gelände zwischen Unterdorfstrasse und dem Dorfbach Zulg profitiert von sehr guten Verkehrsanschlüssen: Von der Haltestelle direkt in der Überbauung fährt der Bus im 10-Minuten-Takt in nur 11 Minuten zum Bahnhof Thun.

KONZEPT/ARCHITEKTUR

Das aus der Ortsanalyse entstandene Bebauungsmuster überzeugt städtebaulich. Durch volumetrisch differenzierte Baukörper mit entsprechender Massstäblichkeit wirkt die Überbauung ortsverträglich. Der architektonische Entwurf interpretiert die Städtebaulichkeit neu. Der urtümliche, landwirtschaftlich geprägte Charakter des Ortes ist bis heute entlang der Hauptstrasse anzutreffen, wo sich zwischen stirnseitig gegen die Strasse orientierten Solitärbauten immer wieder Durchblicke und Wege in rückwärtige Gemüse- und Obstgärten öffnen.

Die Neubauten entlang der Strasse folgen diesem Prinzip und werden jeweils durch zurückversetzte, quer zu den Kopfbauten stehende Volumen ergänzt. Am Dorfbach reihen sich vier identische Volumen entlang einer neu geschaffenen Uferpromenade auf. Dazwischen entsteht ein neuer, grosszügiger Parkraum mit Bäumen, Kinderspielplatz und Begegnungszone. Die Gestaltung und Materialisierung der Fassaden nimmt auf der Seite der Unterdorfstrasse Bezug zur historischen Bausubstanz im Oberdorf mit muralem Sockel und Holzfassaden. Die Fassaden der vier Punktbauten entlang der Zulg sind eigenständiger und moderner mit einer horizontalen Holzverkleidung und subtil anderer Farbgebung ausformuliert. Zur neuen Siedlung gehören ein Gastronomiebetrieb und ein Einkaufszentrum mit 3’000 m2 Verkaufsfläche. Neben dem Migros Supermarkt sind eine Denner-Filiale, eine Apotheke und andere kleine Geschäfte untergebracht.

Die Überbauung wurde mit einem Gesamtaushub realisiert, wobei innerhalb der Gebäude eine Etappierung erfolgte. Die vier Häuser an der Unterdorfstrasse 6, 8, 12 und 14 mit total 58 Mietwohnungen und dem Einkaufszentrum wurden im März 2023 eröffnet, die vier Gebäude am Dükerweg 4, 6, 8 und 10 mit total 39 Eigentums- und 51 Mietwohnungen waren bis Juni 2023 bezugsbereit.

BESONDERHEITEN

Zu den Herausforderungen für den Totalunternehmer zählten Lieferschwierigkeiten wegen der Covid-Pandemie und des Krieges in der Ukraine. Ein derartig grosses Aushubvolumen auf einen Schlag abzuführen, erwies sich als ziemlich schwierig; dazu kamen Problemstellungen wegen des sandigen Baugrunds und Grundwassereinträgen in Teilbereichen. Dank einem hervorragend geplanten und konzentrierten Bauablauf konnte die komplizierte Baulogistik zufriedenstellend gelöst werden. Nötig waren drei bis vier Baukräne und Zufahrten mit einem geplanten Wochenprogramm inklusive Verkehrsdienst. So wurde das Projekt trotz engem Zeitplan in sehr hoher Bauqualität pünktlich übergeben.

ENERGIEKONZEPT/NACHHALTIGKEIT

Die HRS Real Estate AG hat die Überbauung gemäss der Energiestrategie 2050 realisiert; im Projekt wird der Klimaschutz zu 100 Prozent gelebt. Die Neubauten erfüllen die strengen Kriterien des Labels Minergie P. Ermöglicht wird dieser nachhaltige Komfort durch eine hochwertige Gebäudehülle und eine systematische Lufterneuerung.

Die Zusammenarbeit mit dem Fernwärmenetz NetZulg AG sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Der Steffisburger Energieversorger liefert Wärme aus der Kehrichtverbrennungsanlage Thun und aus effizienten Blockheizkraftwerken.

Die Gartenanlagen und Natursteinverbauungen zwischen den Häusern sorgen für eine beeindruckende Biodiversität und Naturverbundenheit. Die HRS Real Estate AG hat die Rückgabe der Bodenflächen an die Natur vorbildlich umgesetzt.