Clos de la Fontaine 23

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HISTORIQUE/SITUATION

Le projet est situé au cœur de la commune résidentielle de Pregny-Chambésy, sur un terrain autrefois occupé par une maison de maître et sa dépendance. Après une évaluation patrimoniale, seule la dépendance a été protégée, tandis que la maison de maître a été démolie. Le chemin privé desservant ces bâtiments a été conservé pour faciliter l’accès à la dépendance et pour permettre un accès sécurisé des pompiers au nouveau complexe.

PROGRAMME

Le projet comprend 5’350 m² de plancher répartis dans trois bâtiments distincts, offrant un total de 54 logements de 3, 4 et 5 pièces, allant de 67 à 128 m² de surface PPE. Un parking souterrain et un abri PC font également partie des aménagements prévus.

PROJET/CONCEPT

Le terrain, richement arboré avec notamment des cèdres centenaires, a dicté l’implantation et la forme des bâtiments. En raison de la pente naturelle de la parcelle, les immeubles ont été judicieusement positionnés à différents niveaux. Le parking central a été conçu pour s’adapter à ces variations de hauteur, avec un accès unique depuis le chemin de la Fontaine, garantissant ainsi une intégration harmonieuse dans le paysage.

RÉALISATION

Le projet repose sur une structure porteuse en béton armé. Les menuiseries extérieures en PVC ont été renforcées pour assurer une isolation thermique optimale, en conformité avec les exigences du label THPE (Très Haute Performance Énergétique).

Une attention particulière a été portée à l’isolation acoustique, essentielle en raison de la proximité du couloir aérien de l’aéroport de Genève. Chaque propriétaire a eu la possibilité de personnaliser l’intérieur de son appartement, en accord avec la nature PPE du projet.

TECHNIQUES

Le projet est certifié par le label THPE, garantissant une très haute performance énergétique. Cette efficacité est assurée par l’installation de 13 sondes géothermiques, exploitant l’énergie à une profondeur de 250 mètres. De plus, un système de freecooling a été intégré, en complément des planchers chauffants et rafraîchissants, ainsi que des pompes à chaleur. L’énergie est également récupérée à partir des groupes de ventilation, maximisant ainsi l’efficience énergétique du bâtiment.

MESURES PARTICULIÈRES

Après la démolition de la villa de maître, l’abattage des arbres et les travaux de terrassement, des interventions spécifiques ont été réalisées selon la technologie ANTEQ.

Cette méthode permet l’installation d’ancrages respectueux de l’environnement, sans poussière ni béton, et sans endommager les racines des arbres, contribuant ainsi à la préservation du cadre naturel.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

L’intégration harmonieuse du projet dans un environnement riche en grands arbres a été une priorité. Un soin particulier a été apporté à la plantation de nombreux arbres et arbustes supplémentaires. Le Maître d’Ouvrage a également équipé le programme d’une aire de jeux pour les enfants et d’une fontaine, renforçant ainsi la qualité de vie des résidents.

DÉFIS

Le principal défi a résidé dans la construction sur un terrain à forte pente (dénivelé de 15 mètres), ainsi que dans la gestion d’un chantier avec une emprise limitée, rendant les accès et l’approvisionnement en matériaux plus complexes.

POINTS FORTS

L’architecture du projet se distingue par son design épuré, caractérisé par des lignes marquées et des teintes contrastées, visant à intégrer harmonieusement les constructions dans leur environnement naturel.