Im Flügel

SITUATION/HISTOIRE

Au centre de Lenzbourg (AG), Losinger Marazzi SA développe et réalise depuis 2008 le quartier durable Im Lenz, en partenariat étroit avec le propriétaire du terrain,la coopérative Elektra Birseck (EBM), et la Ville de Lenzbourg. Depuis que l’entreprise Hero a déménagé dans la périphérie de la ville, un nouveau quartier a vu le jour sur les 61 400 m2 de terrain de l’ancienne fabrique, à proximité de la gare. Il est prévu de construire plus de 500 logements ainsi que 20 000 m2 de bureaux et de surfaces commerciales représentant 800 places de travail.

De vastes zones de détente, telles qu’un parc disposant d’un libre accès à l’Aabach et la place Markus Roth comme point de rencontre, font partie de ce quartier futuriste. Im Lenz est le troisième quartier durable suisse à avoir obtenu la certification « Site 2000 Watts ». Ce label requiert l’observation de critères stricts de durabilité concernant entre autres la qualité des bâtiments et leur exploitation ou encore la mobilité. L’immeuble Im Flügel, ancien bâtiment administratif Hero, se situe en bordure ouest de ce nouveau quartier.

CONCEPT

Le bâtiment Im Flügel de trois étages a été transformé en immeuble résidentiel et en surfaces commerciales. Losinger Marazzi SA a conservé la structure originale des étages existants pour abriter des bureaux et des surfaces commerciales modernes. Dans le cadre des transformations, l’immeuble a été surélevé d’un étage supplémentaire. Celui-ci compte 14 superbes appartements en attique inondés de lumière naturelle. Chacun dispose d’une loggia privée et d’un accès direct à la terrasse du
toit largement végétalisé.

Tous les appartements sont luxueusement équipés ; ils disposent d’un système de ventilation contrôlée et de chauffage au sol.

PARTICULARITES

La commission d’urbanisme de Lenzbourg avait posé comme condition que l’expression et le caractère du précieux bâtiment historique soient conservés. Cela nécessitait entre autres l’assainissement d’une halle d’entreposage au toit en dents de scie située dans la partie est du bâtiment.

Le défi majeur consistait à surélever l’immeuble d’un étage supplémentaire destiné à des appartements. A cet effet, la structure porteuse fut renforcée par un assainissement de l’armature du bâtiment. Une trame en acier et une dalle de béton furent posées sur de solides piliers de support rehaussés. Les éléments préfabriqués en bois de l’étage résidentiel reposent sur cette construction.

En outre, un assainissement parasismique du bâtiment était nécessaire. Trois parois de soutien supplémentaires, du sous-sol jusqu’au deuxième étage, ont donc été réalisées. Finalement, la cave de l’ancien bâtiment administratif Hero fut transformée en parking souterrain.

CONCEPT ENERGETIQUE

Le nouveau quartier durable Im Lenz possède sa propre centrale énergétique 100% neutre en CO2. L’énergie thermique est fournie principalement par des copeaux de bois et en période de pointe, une chaudière à biogaz apporte un complément d’énergie.